THE DEFINITIVE GUIDE TO 搵樓

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租屋雜費由誰繳付,並沒明文規定,但似乎大多數業主都有個共識,就是管理費由業主支付。

有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金,讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現就交出鎖匙。正所謂「人不可貌相」,

空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。

律師樓完成了正式交易程序後,選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓,如今年入伙的鑽石山啟鑽苑及公屋大埔富蝶邨。當一切準備就緒後,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,業主就可以依照通知信上的指示,致電所屬的管理處預約收樓。

發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。政府在批地時,會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施,如發展商已滿足所有條款,便會取得滿意紙。

舊樓裝修普遍會翻新牆身,一般而言包括鏟底、批灰及上新油漆等工序,「明哥」稱,一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料,沒有跟足工序,希望牟取多六至七成利潤。

放租打醒十二分精神,才可避開租霸找上門,當一切準備就緒,可馬上到千居放盤。

缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。

除了公屋住戶外,還有餘下三種人士可申請綠置居,包括由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書(出售綠表置居計劃單位)》的人士,即包括一些公務員輪候公屋;受政府清拆、市區重建、或天災影響並獲核實符合公屋資格人士;離婚或分戶而符合入入公屋資格人士等。還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。

新手業主第一次出租物業多數會比較憂慮,擔心遇上欠租問題,或者怕租客不愛惜物業,收樓時狀況不堪入目。到底業主可以怎樣保障自己呢?

通常租給三至四人的家庭,由於家庭成較多的租客,租務情況會較穩定,不會貿然搬走。反之,如未婚情侶來租住,一旦分手,租客需要各走各路,有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若,搬屋難度較家庭客為低。

露台玻璃門問題 click here –近年很多新盤的露台玻璃門都安裝不當,不是無法緊閉就是難以打開,這種情況往往會在雨天造成漏水。

現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

在交易日當天,買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓,然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方,交易便大功告成。

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